项目名称：灌云县CZ-14、KF-01-A编制单元控制性详细规划

设计单位：连云港市城乡规划设计咨询有限公司

此规划公示为批前公示，若有意见，请于公示期间将书面材料送交至灌云县自然资源和规划局。

公示时间：2020年4月3日至2020年5月2日

联系（监督）电话：0518-88857773

一、规划调整目的

为有效指导灌云县CZ-14、KF-01-A编制单元今后发展建设，合理控制片区空间形象，进一步塑造良好的城市风貌，解决因建设用地规划布局不适当、建设用地控制指标不合理等情况对建设造成不利影响的问题，特编制《灌云县CZ-14、KF-01-A编制单元控制性详细规划》（以下简称“本规划”）。

二、规划编制意义

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《江苏省城市规划管理技术规定》和《江苏省控制性详细规划编制导则》等制定本规划，本规划是灌云县CZ-14、KF-01-A编制单元发展建设的法定规划依据。

三、规划范围

本规划包含两个片区：

1.　CZ-14编制单元——位于灌云中心城区西部，北至胜利路、东至幸福大道、南至人民西路、西至长深高速，总面积　156.76公顷。

2.　KF-01-A编制单元——位于灌云中心城区西南部，北至　324　省道、东至伊西大道、南至珠江和院南侧、西至珠江和院西侧，总面积71.41公顷。

四、发展定位

1.　CZ-14编制单元——以生活居住、公共服务为主的城市综合功能区。

2.　KF-01-A编制单元——以生活居住、旅游休闲为主的城市居住休闲功能区。

五、用地规划

1.　CZ-14编制单元

规划用地总面积156.76公顷，其中：城市建设用地146.3公顷，区域交通设施用地1.08公顷，非建设用地9.38公顷。城市建设用地中，居住用地65.85公顷，公共管理与公共服务设施用地28.74公顷，商业服务业设施用地3.28公顷，道路与交通设施用地27.84公顷，公用设施用地0.01公顷，绿地与广场用地20.58公顷。

2.　KF-01-A编制单元

规划用地总面积71.41公顷，其中：城市建设用地61.41公顷，区域交通设施用地2.41公顷，非建设用地7.59公顷。城市建设用地中，居住用地35.71公顷，公共管理与公共服务设施用地5.34公顷，道路与交通设施用地7.26公顷，绿地与广场用地13.1公顷。