1. 招标条件

本招标项目伊山镇城北社区办公楼工程已经批准建设，项目业主为灌云县伊山镇城北社区居民委员会，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目工程施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标，江苏伟之达项目管理咨询有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：灌云县伊山镇城北社区居民委员会

2.1.2 建设规模：本工程位于连云港市灌云县伊山镇城北社区，总建筑面积为1047.28㎡，共三层，层高4m。范围包括对原有建筑物进行部分拆除和新建建筑。

2.1.3 招标控制价：1500013.64元（高于该控制价否决其投标）

2.1.4工期要求：70日历天（节点工期要求：其中主体工程必须在开工令发出之日起40日历天内完成）

2.1.5 其他:质量标准：合格

2.2 招标范围：城北社区办公用房加层改造工程，具体内容如下：原有建筑填充墙、门窗、地面、屋面、现浇楼板、水电安装等部分拆除工程；新建建筑土建工程、安装工程；改造后用房的装饰装修工程等，具体详见工程量清单。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备投标单位资质要求：建设行政主管部门核发建筑工程施工总承包承包三级及以上资质，同时企业具有安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2投标人拟派项目负责人须具备：建设行政主管部门颁发的建筑工程注册建造二级及以上资格，同时具备建造师安全生产考核合格证（B类）(在有效期内），且必须满足下列条件：

①项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

②项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：/。

3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5符合法律、法规规定的其他条件：

①本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文。

投标人及项目负责人无不良行为（应在公示期内的不良行为）；项目负责人无在建工程；投标人无借牌挂靠行为等采用信用承诺方式由投标人自行承诺（格式可自拟），承诺内容包括：对自身的信用状况、申请材料的真实性以及对违约责任做出承诺。企业不良行为省内以江苏省建设工程招标网公布为准(在公示有效期内)，省外以各省（含地级市、直辖市，不含县级市）行业管理网站（建设主管部门及公共资源交易部门）为准(在公示有效期内)。（格式详见招标文件承诺书）

投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标当事人自行承诺（格式详见“投标人承诺书”）。

说明：无行贿犯罪承诺必须反应投标人（超过3年）、法定代表人（超过5年）、项目负责人（超过5年）无行贿犯罪记录。具体时间从招标公告发布之日起倒算。

②本工程执行“江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室”相关通报文件文件精神，凡是出现在文件中以及在工程所在地被行政监督主管部门限制准入的投标单位和项目经理，且未解禁的投标将被否决。

③本工程执行苏建建管[2017]236号文、苏建建管[2016]214号文及相关问题解释的规定，依法应当进行招标的工程，招标投标时，除项目经理外，其他现场人员不再要求明确；施工合同备案时执行最新文件苏建规[2020]1号文规定,项目经理随招投标系统自动导入施工合同备案系统，其他关键岗位人员需在企业已注册（或备案）的人员库中勾选后自动生成（重要提醒：投标人请慎重考虑项目部关键岗位人员的安排，确保施工合同按时备案，否则产生的后果自行承担，给招标人造成损失的还需赔偿）。

④挂靠、出借、出让资质的一经查实，将对此不良行为进行曝光，限制其一年投标权。

⑤投标人标中、标后被发现存在挂靠行为，围串标行为的，将被取消投标或中标（候选人）资格、投标保证金不予退还、履约保证金不予退还、合同解除及清除出场，已完成的工程量不予结算，一切损失自行承担。注：出借（挂靠）资质行为认定依据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知》[建市规（2019）1号]等文件涉及“违法转包、分包、挂靠”等条款精神。

⑥本工程执行苏建招办[2019]2号、建市[2021]11号。

⑦本工程执行苏信用办[2018]23号“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”,以“信用中国”公布的“失信惩戒”查询对象模块的信息为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人将取消其中标资格，并重新确定中标人。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

3.7执行苏建招办[2022]2号、苏建函建管[2019]233号，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态（仅对企业某项被核查为不达标的资质进行限制，不影响该企业其他核查达标的资质参加招投标、合同备案等经营活动）。投标人的建筑业企业资质动态监管结果由招标人在投标文件递交截止时间当日登录“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”进行查询获取。

4. 招标文件的获取

4.1获取时间：2025年2月27日至2025年3月4日，每天上午8：30至11：00，下午14：30至18：00，任何逾期或迟交的资料均不予受理。

4.2招标文件获取方式：请携带投标单位介绍信或授权委托书原件、代理人身份证、营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目负责人建造师证书及安全生产考核合格证（B类证）、投标人为项目负责人缴纳的近6个月的社保缴纳证明（2024年8月至2025年1月）等相关资料前来报名（以上资料复印件需加盖公章，否则不予受理）。

4.3招标文件每套售价300元，售后不退。

4.4报名地点：连云港市海州区新大街9号凤凰·光辉岁月商务花园3号楼一层招标代理部。

5. 投标截止时间

5.1 投标截止时间为：2025年3月10日15时00 分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，投标人提供以下有效的且是最新的：

（1）企业营业执照；

（2）企业资质证书；

（3）企业安全生产许可证；

（4）企业基本户开户许可证或企业基本存款账户信息证明；

（5）项目负责人注册资格证书、安全生产考核合格证（B类证）、投标人为项目负责人连续缴纳社会保险证明：2024年8月至2025年1月（社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖公章或社保部门参保缴费证明电子专用章，没有加盖社保部门公章或电子专用章的，均不予以认可；已退休仍在执业有效期内的必须提供退休证明及聘用合同）；

（6）投标人承诺书（格式以招标文件中第八章提供的承诺书格式为准）；

（7）法人授权委托书及代理人身份证（如为法定代表人不需提供法人授权委托书）；

（8）投标人品牌承诺书；如使用推荐品牌以外的投标产品，则需提供建设单位同意书，同意书需建设单位加盖公章；

（9）截止至投标文件递交截止时间当日，企业资质动态监管结果不处于不合格状态（此项由招标人在开标当日进行查询，投标人无需提供资料）。

注：本工程采用资格后审，对投标申请人资格的审查将依据：投标文件中必须提供上述资格审查文件的复印件并加盖投标人公章，原件在投标截止时间前与投标文件一同递交备查。如果因提供的资格审查资料原件不完整、或原件不齐全、或无法清晰辨认、或投标文件中未提供加盖公章的复印件都将视为资格审查不合格。

7. 入围方式的确定：

（1）评标入围条件：投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标

①至投标截止时间止，未足额递交投标保证金；

②投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

③投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

④投标函中载明的投标报价高于招标控制价。

符合评标入围条件的投标文件即为进入评标入围环节的投标人，当进入评标入围环节的投标人超过20家（含20家）时，在投标文件开启前由投标人推选的代表随机抽取以下两种方法中的其中一种入围方法。

（2）评标入围方法和数量：

方法二：低价排序法。先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量*G1（G1值为10%、15%、20%、25%、90%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量*G2（G2值为10%、15%、20%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定；再按报价由低到高取15家投标人进入后续评标程序。排序第15位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足15家时，按实际数量计取。

方法三：均值入围法。先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量*G1（G1值为10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量*G2（G2值为10%、15%、20%、25%、90%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），G1和G2在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值以上6家和以下9家共15家投标人进入后续评标程序。

评标入围过程中，当投标人平均值以上（或以下）的数量（含G1、G2去除的数量）不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下（或以上）的数量。按顺序取平均值以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。

注：除确认评委评审和计算存在错误外，评标入围结果不因招投标当事人的质疑、投诉情形而改变。

8.评标方法

本次招标采用√合理低价法，满分100分：投标报价100分。

（一）投标报价100分

①评标价等于评标基准价的得100分；

②评标价每高于评标基准价1%的，扣减0.9分，不足1%的，按照插入法计算；

③评标价每低于评标基准价1%的，扣减0.6分，不足1%的，按照插入法计算。

④基准价的确定：在投标文件开启前由投标人推选的代表随机抽取以下两种方法中的其中一种方法，计算出评标基准价：

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。

评标基准价 =A×K，K 值在投标文件开启前由投标人推选的代表随机抽取确定；K值取值范围：95%、96%、97%、98%。

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则:

评标基准价 =A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1-Q1, Q1的取值范围为65%、70%、75%、80%、85%，K1值取值范围：95%、96%、97%、98%；Q1、K1在投标文件开启前由投标人推选的代表随机抽取确定。K2 的取值范围：建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确；本工程K2值取为90%。

注：除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省招标投标公共服务平台、中国招标投标公共服务平台、灌云县人民政府网上发布。

10.联系方式

招 标 人：灌云县伊山镇城北社区居民委员会

地 址：灌云县伊山镇城北社区

邮 编：222000

联 系 人：侍超

电 话：13905120415

招标代理机构：江苏伟之达项目管理咨询有限公司

地 址：连云港市海州区新大街9号凤凰·光辉岁月商务花园3号楼一层

邮 编：222000

联 系 人：刘工

电 话：0518-85855258，18115991881

附件：招标公告.docx